Платить ли за капитальный ремонт? Мнение юристов

Несмотря на факт того, что счета на коммунальные услуги растут стабильно из года в год, в недавнее время правительству пришлось внедрить еще один законопроект, в рамках которого все жители многоквартирных домов должны платить деньги еще по одному пункту. Теперь, помимо платежей на газ, воду, электричество и так далее, нужно будет платить еще и определенную сумму денег за капитальный ремонт дома в размере часто превышающем 1 тысячу рублей. Такой закон сразу был воспринят в штыки жителям многих городов, поэтому сегодня мы будем разбираться в целесообразности этого закона и рассмотрим все его детали.

Почему раньше никто не взимал плату за проведение капитального ремонта?

капитальный ремонтВо времена Советского Союза все жилье было государственным и лишь только после начала перестройки большая часть жилья перешла в частную собственность посредством проведения ее приватизации. И если раньше государство считалось ответственным за ремонт домов, то теперь эта обязанность легла на плечи жильцов многоквартирных домов.

Любой объект недвижимости со временем начинает нуждаться в ремонте, который в случае несвоевременного проведения, может быть чреват аварийным состоянием. А это, в свою очередь, будет подвергать опасности жильцов. Дома нужно на что-то ремонтировать, и если в Советском Союзе этим занималось государство, да и недвижимость в то время была относительно новой, то сейчас некоторые дома просто разваливаются. Именно поэтому правительство внедрило законопроект, подразумевающий обязательную оплату налога на капитальные ремонт здания.

Положения Жилищного кодекса по поводу капитального ремонта

Каждый отдельный субъект Российской Федерации обязуется самостоятельно определять размер взноса на оплату капитального ремонта дома. Представляем вашему вниманию стоимость оплаты по тарифу по нескольким крупным городам России:

  • Москва – 15 рублей за 1 кв.м.
  • Санкт-Петербург – 2.5 рублей за 1 кв.м.
  • Тюмень – 20 рублей за 1 кв.м.

Для получения информации относительно того, сколько вам нужно будет платить, вы должны просто узнать точную площадь вашей квартиры в квадратных метрах и умножить это значение на установленный размер ежемесячного взноса.

Стоит отметить, что не только жилая недвижимость подвергается уплате налога. Если у вас есть офис или предприятие, работающее в многоквартирном доме (как правило, объекты малого бизнеса, расположенные на цокольных и первых этажах многоквартирных домов), вы также должны уплачивать за него по тарифу.

Как определить размер взноса на капремонт?

Для начала нужно будет определить возраст дома. Здесь при расчетах отталкиваются от принципа «чем старше дом, тем больше будет взнос». Также немаловажным нюансом станет и наличие лифта, чья замена или ремонт являются крайне дорогостоящим занятием. Более конкретные критерии определения размера суммы взноса еще будут несколько раз корректироваться, поэтому более конкретные результаты будут известны только в поправках к жилищному кодексу.

Как вычислить очередь на капремонт?

Для этого придется ответить на несколько вопросов:

  1. Сколько лет дому?
  2. Как давно там проводились последние ремонтные работы?
  3. Сколько было собрано средств на проведение ремонтных работ?

Как правило, все эти данные находятся в открытом доступе, поэтому любой плательщик может ознакомиться со всей необходимой информацией по запросу.

Что входит в капремонт?

Капремонт в соответствии с данными, указанными в Жилищном кодексе РФ включает в себя проведение работ, связанных с восстановлением фундамента, фасадов, кровли, инженерных коммуникаций, подвальных помещений, лифта (при его наличии).

За сбором средств должен следить либо владелец счета, отвечающий за проведение капремонта, либо специальная организация, взявшая на себя обязанности курирования этой ситуацией на постоянной основе.

С учетом того, что создать собственный счет на ремонт дома можно только в течение двух месяцев с момента принятия закона о сборах на капремонт, то этот вариант уже можно давно отбросить, хотя его принципы и преимущества мы рассмотрим ниже.

Если за капремонт берется отвечать организация-исполнитель, то в ее обязанности входят следующие нюансы:

  • Нужно выбрать банк для хранения собираемых денег.
  • Нужно установить сроки проведения ремонта и согласовать его с жителями дома.
  • Определить список требуемых для выполнения работ.
  • Найти подрядчика.
  • Определить критерии проверки выполненных работ.

Нюансы перечисления взносов на счет многоквартирного дома

Для успешного перечисления взносов требует определить:

  • Сумму ежемесячного взноса.
  • Какие работы нужно будет выполнить за время проведения работ.
  • Сроки, которые нужно затратить на проведение работ.
  • Место хранения накапливаемых средств
  • Владельца физического счета.
  • Строительную организацию-подрядчика.
  • Критерии качества проверки работ.

Какие действуют льготы и субсидии в 2016 году

На данном этапе времени в Жилищном кодексе РФ написано, что от уплаты налога на капремонт освобождаются владельцы следующих типов недвижимости:

  • Домов, определенных под снос.
  • Домов, чьи участки переходят во владения муниципалитета.

Стоит отметить, что вы также имеете право на возраст уплаченных средств на капремонт, если ваш дом внезапно признают аварийным, причем, вне зависимости от того, как долго вы являетесь владельцем данной недвижимости.

Порядок оплаты налога на капремонт обязательно должен обсуждаться и в контракте на аренду жилья, чтобы каждый участник договора четко понимал, на ком будет лежать эта ответственность. Либо оплата за аренду будет меньше, и проживающие на квартире люди будут самостоятельно заниматься данным вопросом, либо же сумма на оплату будет предварительно включена в общую стоимость по договору.

Не забывайте и о субсидиях! Если размер платежей за коммунальные услуги превышает 18 процентов от общей суммы ваших доходов (берется в учет доход всех прописанных в квартире жителей), то вам полагается субсидия. Ее размеры и порядок начисления уже определяются строго индивидуально, поэтому за более подробной информацией вам нужно будет обратиться в жилищный фонд.

Почему люди не хотят платить за капремонт?

Нужно ли платить за капитальный ремонтПосле введения подобного налога, естественно чиновников встретил шквал критики со стороны обычного народа, который не остался на уровне разговоров и даже перешел в стихийные митинги по всей стране. Началось все со столицы, где люди вышли на протест после того, как узнали, что должны оплачивать размер тарифа, который многократно превышает аналогичный показатель в менее крупных городах. В основном, среди недовольных отличаются следующие тенденции:

Со времен перестройки в старых домах часть ремонта пришлось брать на себя, так как от коммунальных служб дождаться чего-либо было невозможным. Больше всего стало обидно пенсионерам, которые в течение своей жизни неоднократно «скидывались» на проведение ремонта за свой счет. Сейчас при нынешнем уровне пенсий, им приходится отдавать еще десятую её часть по тарифу на капремонт и это без учета оплаты других коммунальных услуг! Сразу встает разговор об индексации пенсий.

С некоторых жителей Москвы налог начинают брать уже сразу после переезда в новостройку, где ремонт не то чтобы был только закончен, а дом по факту в нем не нуждается. На практике, большая часть коммуникаций приходит в негодность через 30-40 лет, следовательно, многие жильцы будут на протяжении этого длительного времени выплачивать по тарифу просто так. При этом нет никаких гарантий, что со временем такой налог отменят, а деньги просто канут в лету.

Тем не менее, большая часть жителей занимает нейтральную позицию и платит по тарифу просто потому что так нужно, без лишних вопросов. Здесь тоже можно отметить, что плата за коммунальные услуги растет с завидной стабильностью чуть ли не каждый год. И если не тариф на капремонт, то ввели бы еще нечто похуже. А после столь негативного шквала недовольств в отношении этого нововведения, чиновники лишний раз подумают насчет новых изменений в системе оплаты коммунальных услуг. По крайне мере, остается на это надеяться.

Что будет, если не платить за капремонт?

Если рассматривать вопрос с юридической точки зрения, то все становится еще менее честным, чем было. Подобный сбор является обязательным, и отказаться от его уплаты нельзя. Если раньше нужно было всегда платить за газ и свет, то теперь еще добавился пунктик оплаты капремонта. При этом, в случае стабильной неуплаты налога на капитальный ремонт жителю грозит лишение либо арест имущества и запрет на покидание территории страны.

Сначала Региональный фонд подаст на вас в суд – такая манера действия начинает наблюдаться стабильно после просрочки платежей больше чем на 6 месяцев. Процедура взыскания жилья может начаться гораздо раньше, если у вас ко всему прочему имеются также задолженности по другим коммунальным услугам. С другой стороны, в данном вопросе все индивидуально. Некоторым неплательщикам годами не приходит приглашение в суд, а других уже приглашают через пару месяцев неуплаты.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.