Вызов принят: копим на квартиру за 3 года

Кому не хочется иметь свое собственное жилье? После перестройки, когда страна впала в так называемую депрессию, приобрести свою собственную недвижимость было практически нереально. Как бы люди не старались откладывать, у них ничего не получалось. С учетом среднестатистической заработной платы людям приходится чуть ли не всю жизнь скитаться по съемным квартирам, при этом, стараясь откладывать на собственной жилье. Однако дойти до финишной черты удается далеко не всем, потому что со временем каждый человек сталкивается лицом к лицу с разнообразными форс-мажорными обстоятельствами и попросту лишается всех своих сбережений.

Копим на квартируСамый оптимальный вариант – так называемая наследственная квартира, которая передается через поколение, то есть может достаться внуку от бабушки. Но и в данном случае везет далеко не всем. Давайте же вместе рассмотрим, реально ли насобирать на квартиру с нуля, и можно ли сделать это за 3 года?

Как поживает рынок недвижимости?

По последним данным, среднестатистическому жителю Российской Федерации нужно самостоятельно копить на квартиру 21 год. При этом ему нельзя ни пить, ни есть, а жить приходится только на улице. Однако реальные данные заметно отличаются, так как прогресс на лицо и квартиру сейчас в среднем можно купить, откладывая деньги около 5-6 лет, что уже смотрится гораздо оптимистичнее. Давайте посмотрим, что предлагает рынок недвижимости на данном этапе времени, чтобы оперировать конкретными цифрами перед тем, как мы рассмотрим методики накопления средств на покупку квартиры.

В Москве самые дешевые квартиры стартуют в продаже с суммы в 4.5 миллиона рублей, и чем ближе к центру будет расположена недвижимость, чем дороже она будет стоить. С учетом вероятности капитального ремонта, которая может возникнуть практически в 50% случаев, квартира в хорошем районе столицы обойдется в 6-9 миллионов рублей.

В Санкт-Петербурге цены на жилье стартуют уже с более низкой планки в 1.5 миллиона рублей, однако, более-менее нормальное жилое помещение обойдется в 3-5 миллионов рублей.

Для других городов стоимость жилья еще ниже. Если вы хотите приобрести себе квартиру в том же Краснодаре или Ростове, то за однокомнатную недвижимость вам придется заплатить меньше одного миллиона рублей. Тогда как уже за 3 миллиона вы сможете позволить себе жилье в относительно близости от центра.

Соотношение «зарплата – возможность купить жилье»

С ценами на недвижимости ознакомились, теперь переходим к подсчетам. Давайте разберем, сколько времени потребуется молодой паре, чтобы собрать сумму необходимую для покупки жилья. В частности, будем отталкиваться от средних зарплат по городам.

В Москве средний доход на человека составляет 50-60 тысяч рублей, причем эти цифры далеко не заоблачные. Следовательно, на пару общий доход составит около 110 тысяч рублей. С учетом расходов на оплату съемной квартиры и питания в среднем за месяц можно отложить 50 тысяч рублей, то есть 600 тысяч за год. Для покупки самой дешевой однушки потребуется потратить 7.5 лет своей жизни с учетом максимальной экономии средств.

В других крупных региональных городах, средний доход на пару составит около 40 тысяч рублей, с которых около 30 тысяч придется отдать на расходы опять же связанные с оплатой аренды квартиры и питанием. С оставшихся 10 тысяч рублей в месяц получится за год отложиться 120 тысяч рублей, которые так же за 7.5 лет смогут обеспечить вам жилье в новой однокомнатной квартире под ключ.

Как видите, тенденция прослеживается. Чем выше у вас доход, тем больше у вас и растрат и люди, занимающиеся постройкой новых домов в различных регионах, в первую очередь отталкиваются именно от этих расчетов при выборе стоимость одного квадратного метра. Однако существует метод, позволяющий накопить необходимую сумму в более краткие сроки.

Считаем: сколько обойдется покупка квартиры?

Копим на квартируДля начала следует визуализировать цель. Определитесь, какая квартира вам нужна, в каком районе она будет расположена, сколько в ней будет комнат. Также сразу решите, будет ли это квартира в новостройке, либо же недвижимость с вторичного рынка.

Как правило, квартиры в новостройках на момент продажи готовы лишь на 50%, поэтому вселиться в нее получится не ранее чем через несколько лет, поэтому такой вариант следует рассматривать только тем, кто может позволить себе жить с родителями или недорого платить за аренду жилья.

Не следует забывать о том, что к моменту покупки квартиры ее стоимость с учетом инфляций может вырасти приблизительно на 10%, так что эту сумму нужно заложить в бюджет заранее.

Рассмотрите варианты ремонта, так как в некоторых случаях можно купить квартиру с голыми стенами и вложить еще определенную сумму на хотя бы косметический ремонт, либо же приобрести жилье уже с ремонтом, но по более высокой цене.

После определения всех этих параметров вы получите приблизительную сумму, которая будет нужная вам для приобретения желаемой квартиры. Как правило, эта сумма оказывается гораздо выше ожиданий, но ничего не поделать, придется затянуть потуже ремень, если хотите иметь собственное жилье.

На чем сэкономить?

Если вы не хотите ждать 20 лет, чтобы купить свое собственное жилье, значит, придется урезать ваш ежедневный рацион, перестать ходить в кафе, ездить на отдых и так далее. Зато будете с квартирой в самые кратчайшие сроки. А если серьезно, предлагаем для ознакомления список пунктов, на которых можно сэкономить, и которые не сильно отразятся на вашем стиле жизни.

Для начала заведите себе блокнот, в котором вы будете вести учетом доходов и расходов. Так вы лучше сможете понимать, сколько денег у вас уходит и куда. Для этого подойдет обыкновенная тетрадка, либо же всегда можно скачать приложение на телефон.

Откажитесь от курения и алкоголя. Статистика показывает, что отказ только от одного курения позволяет сэкономить около 27 тысяч в год. Столько же можно сэкономить и отказавшись от алкоголя.

Перестаньте посещать публичные заведения. По статистике на «выход в свет» люди тратят около 4-5 тысяч рублей в месяц, а это уже 60 тысяч в год.

Анализируйте ваши покупки в продуктовом магазине. Тысячу в месяц, но сэкономить можно. С помощью блокнота вы будете отмечать для себя, от каких продуктов можно отказаться, либо же заменить на более дешевые аналоги. Кроме того, можно закупаться на оптовых базах, что также позволит вам сэкономить лишнюю пару сотен рублей.

Снимаете квартиру? Переедьте к родителям или выберите вариант подешевле. Задумайтесь, лишь только съехав к родителям, вы сможете сэкономить около 300 тысяч рублей за год.

Станьте тратить меньше. Перейдите заниматься в менее дорогостоящий тренажерный зал, пересядьте с автомобиля на троллейбус и так далее. Вариантов экономии много, а конечный результат зависит от вашего упорства и желания купить квартиру.

Где еще раздобыть финансы?

На практике, одной экономии будет недостаточно для того, чтобы быстрее накопить на собственное жилье, вследствие чего вам придется найти дополнительную подработку. Давайте рассмотрим, что может предложить нам «судьба» в данном случае.

  • Имеете знания в определенной сфере? Заработайте на этом. Консультируйте, давайте уроки, обучайте индивидуально, ведите групповые занятия. Выбор только за вами.
  • Получите дополнительную профессию. Пройдите курсы и станьте работать еще в одном месте. Любили в детстве писать сочинения? Откройте свой блог или пишите статьи под заказ? Любите фотографировать? Освойте Фотошоп и начните зарабатывать на этом деньги. Вариантов много!
  • Будьте амбициозны. Усилие и труд все перетрут – следуйте этой пословице и пробивайтесь вверх по карьерной лестнице.
  • Вспомните свои былые увлечения и попробуйте на них заработать. Любили раньше заниматься художеством? А что мешает вам сейчас попробовать написать картину и продать ее? Быть может ваш талант оценят и мечта о приобретении своего жилья станет на порядок ближе.

Как быстрее добраться до цели?

Как только у вас появится крупная сумма, возьмите за правило, что деньги должны работать. Уже с помощью первоначальных сэкономленных средств вы сможете увеличить свой капитал на 15-20 процентов не прилагая к этому никаких усилий. Давайте посмотрим, куда можно вложить средства.

Банковский депозит. В среднем 15-18% годовых.

Вложите имеющуюся сумму в ипотеку и выплачивайте тот же самый кредит, только с более выгодным процентом, с платежами, чей размер не будет вас сильно давить на карман.

Инвестируйте в фонды. Фонды (пенсионные и инвестиционные) фактически представляют собой точно такой же депозит, как в банке. Некоторые организации могут предложить аж до 30 процентов годовой прибыли.

Инвестируйте в стартап. Есть человек, который носит в голове уникальную бизнес-идею? Предложите ему свою помощь за процент от стабильной выручки. В случае успеха вы сможете получить не только шанс на ускоренную покупку квартиру, но и впоследствии хороший пассивный доход.

Инвестируйте в Форекс. Торговля на бирже развивается с каждым годом, почему бы не попробовать и вам? Доверьте свои средства проверенному и авторитетному брокеру и увеличивайте свой капитал совершенно пассивно.

В среднем, подобная практика может помочь вам увеличить уже имеющийся капитал на 10-20 процентов. К примеру, при инвестировании в фонды, банки и стартапы 1 миллиона рублей, уже через год вы сверху сможете получить 200 тысяч. Почему бы и нет? Хотя всегда стоит помнить о рисках и инвестировать только в проверенные организации.

Копим за три года с нуля

Ну что, пришло время для подробного описания эксперимента, описывающего, как можно накопить на квартиру за три года. Берем для примера молодую пару, снимающую однокомнатную квартиру за 30 тысяч рублей с целью накопить на собственное жилье с нуля.

Год первый

В среднем, хорошая квартира для молодой семьи обойдется в 9 миллионов рублей. По статистике средний доход на человека, работающего в Москве, составляет 110 тысяч рублей, причем, как правило, отложить удается только 50 тысяч в месяц.

Оставшиеся 60 тысяч уходят на оплату аренды жилья и питание. Сумма за год достигает целых 720 тысяч рублей. Однако, если переехать к бабушке или родителям и решив тратить на 10 тысяч меньше на питание и другие нужды, вам получилось отложить 1 миллион и 80 тысяч рублей за год. Отличная сумма! Начало положено.

Год второй

Наличие подработки обязательно и это факт. Сейчас каждый человек без особых знаний каких-то программ может зарабатывать около 15 тысяч рублей в месяц. Пускай оба партнера начнут работать удаленно и выполнять какие-то обязанности за эти деньги. В таком случае с учетом увеличения ежемесячного дохода паре удастся отложить за год 1 миллион и 320 тысяч рублей.

С другой стороны, сумма накопленная за первый год, может быть использована непосредственно для пассивного заработка посредством инвестирования в банки и ПИФы. С учетом средней ставки в 10-15 процентов от суммы инвестиций с 1 миллиона 80 тысяч вполне реально добиться суммы в 1 миллион и 250 тысяч рублей, плюс ко всему, не забыть добавить к этой сумме 1 миллион и 350 тысяч рублей за второй год. Итого, у нас уже 2 миллиона и 600 тысяч рублей. Неплохо! Едем дальше.

Год третий

В целом, остается только приумножать капитал. Сумму, накопленную за два предыдущих года, вы можете без проблем увеличить еще на 15 процентов, что в среднем принесет вам 3 миллиона рублей выручки. Кроме того, у вас накопится за год еще 1 миллион и 320 тысяч рублей. В сумме, в лучшем случае, можно получить 4 с половиной миллиона рублей. Этой суммы вполне хватит, чтобы оплатить часть ипотеки и купить готовую квартиру. Тогда как оставшуюся стоимость вам придется со временем выплатить в рамках договора. С учетом схемы, описанной выше, это все можно будет сделать в течение пяти лет без какого-либо ущерба для себя.

Либо же можно продолжить схема откладывания и реинвестирования еще пару лет и купить квартиру полностью за свой счет. Как видите, все реально. Главное, чтобы было желание.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.