Как взять ипотеку на квартиру?

Банки

В наши дни любой банк, предлагающий различные виды кредитной продукции, может выдать клиенту ипотеку (определенная форма залога) и вся эта процедура не составит особого труда. Главное требование, которые предъявляются заемщику – его платежеспособность, то есть, уровень его доходов должен позволять вовремя возвращать долги по кредиту. Сложилось так, что только ипотека может помочь гражданам, не имеющим достаточно средств, обзавестись собственным жильем и эта ситуация способствует тому, что появляется всё больше банков, готовых выдать ипотеку и растёт число разнообразных ипотечных программ. Невзирая на возросшую популярность этой формы кредитования, многие желающие взять ипотеку недостаточно хорошо разбираются в этом вопросе и не знают какие нужно предпринимать действия.

На данном этапе времени в разных банковских учреждениях алгоритм получения ипотеки может быть разным, однако, смысл один и тот же:

Предоставляется пакет документов для оформления ипотеки.
Предоставляются данные о жилье (дом, квартира), для приобретения которого берётся кредит.
Ипотека страхуется в обязательном порядке.
Расчёт непосредственно с продавцом жилья.
Производится государственная регистрация ипотечного кредита.

Прежде чем начать собирать все необходимые документы, человек должен осознать сможет ли он своевременно погашать свой долг и должен правильно выбрать банк с наилучшими условиями предоставления ипотеки. Только разобравшись с этими крайне важными вопросами, заемщик может приступать к дальнейшим действиям.

ипотеку на квартиру

Сначала нужно будет предоставить в банк документ, в котором указывается его место работы и размеры получаемого дохода (раньше это называлось справка о доходах). Потом заполняется заявление-анкета, где помимо суммы займа и сроков погашения, клиент должен ответить на стандартные вопросы, задаваемые банком в таких случаях. Помимо стандартного пакета документов заемщик может предоставить справки о дополнительных доходах, если таковые имеются. После того, как банк получит всю необходимую информацию, он приступает к её рассмотрению и на основании проведенного анализа принимается решение предоставлять кредит или нет. Об этом решении банк должен уведомить клиента, а также указать сроки, в которые оно будет действовать (обычно это 3-6 месяцев).

По правилам предоставления ипотеки, квартиру или дом, которые намереваются приобрести нужно согласовать с кредитным учреждением. Учитывая это, нужно при выборе желаемого объекта помнить о требованиях банка к недвижимости, под которую будет выдаваться заём.

В дальнейшем необходимо будет осуществить оценку квартиры, а после получения соответствующих документов передать их (вместе с анкетой) в страховую компанию, которая застрахует потенциального заемщика. Страховая компания после заключения страхового договора обязана гарантийным письмом уведомить банк о том, что недвижимость и заемщик застрахованы.

Когда кредитная организация получит все документы, она информирует клиента и назначает дату осуществления купли-продажи и подписания кредитного договора. Последним штрихом будет передача договора, подписанного всеми участниками сделки, в регистрационную палату, где и состоится его непосредственная регистрация.

Ещё хотелось бы добавить, что потенциальный заёмщик должен помимо всего вышеперечисленного, правильно выбрать срок, на который берётся ипотека и учитывать кредитную ставку. Сочетание этих двух параметров существенно будет влиять на размер суммы, которую нужно будет вернуть.